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川崎市で解体工事をしたい!基本知識と業者選びのポイント3つ
川崎市で所有する住宅・不動産の解体を検討されているみなさま、こんにちは。
神奈川県横浜市で解体業を行っている株式会社サンライズのブログ担当です。
今回は川崎市で解体について検討している方向けに、解体工事に関する基礎知識から、川崎市で解体工事を依頼する際の業者選びのポイントや費用相場、補助金制度など、解体工事をスムーズに進めるために必要な情報をご紹介します。
しかしながら、解体にまつわる相談を手っ取り早くお話ししたい!という方は是非、弊社にお問い合わせください。
弊社は東京都と神奈川県から許認可を受けている解体事業者です。
神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に、累計2,535件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。
近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を全社員が徹底し、「クレームのない解体業者」としてお客様からご評価をいただいております。
無理な営業などは行いません。お客様のご状況をお聞かせいただき、解体について安心して着手いただけるよう、尽力いたします。
フリーダイヤル(0120-330-270)、またはLINEからでもご相談いただけます。
是非、お気軽にご相談くださいませ。
目次
解体工事とは?
解体工事とは、建物を取り壊す工事のことです。
解体工事は安全かつ効率的に行われる必要があるため、専門の解体業者が行います。
また、解体は建物の規模や構造、周辺環境などによって、様々な手法で施工されます。
解体工事が必要なシチュエーション
解体工事を検討するにあたって、みなさまの目的を再度確認することをおすすめします。
建物の老朽化による安全性の低下
建物が老朽化すると、地震や台風などの災害時に倒壊する危険性が高まります。建物の調査を行った結果、安全性に問題がある場合は解体工事を検討する必要があります。
建物の用途を変更した場合
建物の用途を変更する場合、現在の建物の構造や設備が新しい用途に適切でない場合があります。そのような場合は、建物を解体する必要性が生じます。
建物を増改築する場合
建物を増改築する場合、既存の建物の構造や設備では難しい場合があります。その際は、解体して新築する方が費用や工期が短くなるケースがあり、解体も選択肢に入ります。
災害により、建物が損壊した場合
地震や台風などの災害によって建物が損壊してしまった場合、修復が難しい場合は解体が必要となります。
空き家問題への解決
近年、空き家が増えています。しかし、老朽化した空き家は倒壊の危険性や害虫被害などのリスクがあり、地域住民の不安材料となっています。
そのような空き家問題解決の手段として、解体工事があります。
相続した土地を活用する場合
相続した土地に古い建物があり、その建物をそのまま活用できない際には、解体して土地を有効活用するケースがあります。
その他
上記以外にも、以下のような理由で解体工事を検討することがあります。
・建物の景観が悪く、周辺の景観を損なってしまっている場合
・建物自体が狭く、住み替えや賃貸に出すことが難しい場合
・建物の維持・管理費用が負担になっている場合
上記のようなシチュエーションの際の、解決に向けた選択肢として解体工事があります。
【重要】川崎市の解体工事に関する補助金制度
解体を検討するにあたって、該当の地域にて解体に関する補助制度などがないか、必ず確認しましょう。
川崎市では、老朽化した建物の解体費用の一部を補助する「住宅等不燃化推進事業」を実施しています。
これは、不燃化重点対策地区に指定された地域において、老朽建築物の解体工事、建築物の耐火性能強化工事に対して、川崎市が費用の一部を補助する制度です。
補助の対象となる不燃化重点対策地区は、川崎区小田周辺地区(91ha)と幸区幸町周辺地区(37ha)です。
引用元:https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018063.html
補助内容は下記の通りです。
・老朽建築物の解体除却工事には、最大100万円の補助金
・耐火性能強化工事(新築・改修)には、最大200万円 の補助金
補助金の対象となる建物や申請方法など詳しくは、川崎市のホームページを確認してください。
参考URL
川崎市|密集住宅市街地整備促進事業
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018063.html
解体工事の流れ
まずは、所有されている不動産や住宅の解体にあたって、全体の流れを把握しましょう。
全体の流れは下記の通りです。
1.解体工事における事前準備
解体の目的と予算の明確化
解体工事が必要なシチュエーションの項目で解説した通り、解体工事の目的(建て替え、土地活用など)はさまざまです。
目的によっては費用も大きく変わりますので、予算と一緒に改めて確認しましょう。
条例や補助金等の確認
解体工事に関しては各地域で条例や必要な認可などがあります。
ほとんどの場合、解体工事業者が対応を行うことになりますが、必要な届出や手続きなどを工事を依頼する解体業者が対応しているかを確認するためにも、調べておくと良いでしょう。
2.解体業者の選定
解体を行うにあたって、大事なのは事前準備と解体業者の選定です。
特に解体業者の選定は、信頼できる解体業者であることがとても重要です。
解体業者選びに失敗すると、下記のような事態が発生する可能性があります。
・解体物件周辺の地域の方々からのクレームやトラブル
・法律や条例に対する違反の可能性
・工事内容(品質)の粗悪やスケジュールのずれ
・膨大な追加工事費用の発生
上記のような事態にならないよう、解体業者の選びには気を付けましょう。
3.工事着手、完了とアフターフォロー
解体工事を依頼する業者が決まれば、解体工事にいよいよ着手となります。
工事着手後の流れは下記の通りです。
工事着手前に|事前に近隣の方へご挨拶
解体工事には、少なからず振動や騒音、ホコリが発生してしまいます。
工事期間中のそのような状況を周辺の方々にご理解いただくためにも、工事のスケジュールや内容などを事前に説明しましょう。
予期せぬクレームなどが発生した場合、工期が伸びてしまう可能性もあります。
そのような事態を防止するためにも、出来ることは行いましょう。
工事着工
工事自体は解体業者が進めます。
しかしながら、工事の進捗を細かく確認していくと良いでしょう。
そのうえで何かあれば、解体業者と相談しましょう。
工事完了と手続き、アフターフォロー
解体工事が完了したら、諸々の手続きが発生します。
具体的には下記になります。
・行政による検査
基本的に解体業者が行います。
工事完了後、横浜市による検査を受ける必要があります。
問題なければ解体工事は完了となります。
・廃棄物処理
基本的に解体業者が行います。
発生した廃棄物は、法令に基づいて適切に処理を行う必要があります。
・建物滅失登記の申請
工事完了後にお客様が行う必要がある手続きとして「建物滅失登記」の申請があります。
法務局にて、事前に確認すると良いでしょう。
・工事完了後も近隣の方へご挨拶
工事完了後も、再度近隣へのご挨拶を行い、協力いただいたことへの感謝の気持ちを伝えます。
また、工期が延長してしまった場合などもあるかもしれません。そういった際には、しっかり感謝と謝意も伝えましょう。
上記が解体工事の全体の流れになります。
川崎市における解体工事業者の選び方とポイント3つ
川崎市で解体業者を選ぶ際の選び方や、気を付けるべきポイントを解説します。
解体業者の探し方
・川崎市のホームページ
川崎市のホームページでは、解体一括見積サービスの紹介があります。
一括見積は複数の会社の見積を一度に確認できます。
しかしながら、一括見積は複数の会社から営業の電話が沢山来たり、入力した個人情報の一部が複数社の提供されるなど、デメリットになりえる面も少なからずあります。
信頼できる業者が事前に分かれば、その業者としっかり相談をしていくことが良いでしょう。
参考
川崎市|解体にかかる概算費用等を簡単に無料で把握できます!https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000145165.html
・インターネット検索
インターネット上で検索を行えば、多くの解体事業者を探せます。
しかしながら、その際には「口コミ」や「評判」を必ず確認しましょう。
こちらは後述で詳しくご説明します。
・知人や友人からの紹介
過去に解体工事を依頼した経験のある知人や友人から、おすすめの業者を紹介してもらうのも良い方法です。
周囲の方で、解体に関して経験のある方がいないか、確認してみましょう。
解体業者選びのポイント3つ
解体業者を選定するうえで、気を付けたいポイントを解説します。
①認可の取得もしくは登録、損害賠償保険加入の有無
解体業者が営業を行うためには、公的機関からの登録や認可が必要です。
川崎市が属する神奈川県の解体業者は、「建設業許可証」もしくは「解体工事業登録」が必要なのです。
上記のような許認可がない解体業者による工事は違法工事となります。
予期せぬトラブルに巻き込まれないように、注意しましょう。
※確認すべきは赤枠部分になります。
また、多くの解体業者は損害賠償保険に加入しております。しかしながら、中には未加入の業者もあることは事実です。
こちらも事故が起きた際などには、なんらかのトラブルにつながりかねません。
必ず確認してください。
②見積金額の相場との乖離
見積りを確認する際には、その地域の相場を把握しておきましょう。
相場と比べて、安過ぎることも疑ったほうが良いです。必要な費用を省き、違法性のある工事を行う業者である可能性もあります。
また、後から膨大な追加費用を請求してくる可能性もありえます。
川崎市の解体工事の相場は木造で坪単価2万円~5万円程度になるかと思われます。
しかしながら、川崎市内でも解体する場所により、変動の幅は大きいことが想定されます。
しっかり情報を集めて確認し、解体業者を選びましょう。
③解体業者の口コミや評判をチェックしましょう
解体業者を選ぶなかで、一番必要な情報は「口コミ」です。
過去の依頼者からの口コミや評判は、なによりの参考になります。
そのなかでも、必ず確認していただきたいのが解体業者のホームページとgoogle mapです。
ホームページにお客様からの声を掲載している業者もあり、もちろん弊社も掲載しております。
google mapについては弊社のものを参考にしてみてください。
上記のように、簡単に解体業者に対しての口コミを知る方法がありますので、是非積極的に活用してください。
併せて、解体業者の選び方について、下記記事でも解説しております。
是非参考にしてみてください。
神奈川県横浜市で失敗しない解体業者の選び方について【神奈川県横浜市解体ブログ】
川崎市で解体工事を相談するなら株式会社サンライズにご相談を
色々と解説いたしましたが、川崎市で解体工事を検討する際には、是非弊社にお声がけください!
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解体工事に関するよくある質問
解体工事にはどのくらいの期間がかかりますか?
一般的には数日から数週間程度ですが、建物の規模や構造、解体方法によって異なります。
住居の解体の際に、工事中に住み続けることはできますか?
場合によっては住み続けることも可能ですが、基本的には、安全上の理由もあり、仮住まいが必要になることが多いです。
解体工事費用はどのくらいかかりますか?
こちらは地域や建物の規模と構造、解体方法などによって異なります。
ざっくりとした相場ですが、戸建て住宅の場合で50万円~150万円程度が全国的な相場感になります。
川崎市で解体について相談できる公的機関はありますか?
解体工事に関する相談は、川崎市の建築指導課や、神奈川県解体工事業協同組合などの業界団体に相談が可能です。
まとめ
いかがでしたでしょう?
今回は川崎市における解体工事について、解体工事に関する基礎知識から川崎市で解体工事を依頼する際の業者選びのポイントを解説させていただきました。
しかしながら、テキストだけでは分からないこともあるかと思います。
川崎市付近で解体についてお悩みのことがあれば、是非サンライズにお声がけいただければと思います。
一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられているお客様にしっかり寄り添い、全力でサポートさせていただきます。
フリーダイヤル(0120-330-270)、またはLINEからでもご相談いただけます。
小さなお悩みでも、ぜひお気軽にご相談ください。
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