横浜市での解体について相談したい！全体の流れと解体業者選定のポイント3つ

2024年2月29日更新

横浜市で所有する住宅・不動産の解体を検討されているみなさま、こんにちは。
神奈川県横浜市で解体業を行っている株式会社サンライズのブログ担当です。
今回は横浜市で解体について検討している方向けに、解体に関する全体の流れを解説させていただきます。

しかしながら、解体にまつわる相談を手っ取り早くお話ししたい！という方は是非、弊社にお問い合わせください。

弊社は東京都と神奈川県から許認可を受けている解体事業者で、累計2,535件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。

近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を全社員が徹底し、「クレームのない解体業者」としてお客様からご評価をいただいております。無理な営業などは行いません。

お客様のご状況をお聞かせいただき、解体について安心して着手いただけるよう、尽力いたします。
是非、お気軽にご相談くださいませ。

フリーダイヤル（0120-330-270）、またはLINEからでもご相談いただけます。

それでは、横浜市での解体に関する全体の流れを解説します。

1.横浜市での解体工事における全体の流れ

まずは、所有されている不動産や住宅の解体にあたって、全体の流れを把握しましょう。
全体の流れは下記の通りです。

1.横浜市での解体工事における事前準備
2.解体業者の選定
3.工事着手、完了とアフターフォロー

上記が横浜市にて解体工事を行う際の全体の流れになります。
以下にて各項を詳しく解説します。

2. 横浜市での解体工事における事前準備

①解体の目的と予算の明確化

解体工事を行うにあたり、その目的（建て替え、土地活用など）と予算を改めて明確にすると良いでしょう。
目的次第では建物の修繕で事足りるケースもありますし、解体工事が必要なケースもあります。費用も大きく変わりますので、今一度、確認しておくと良いでしょう。

②条例や補助金等の確認

横浜市では解体工事に関する条例があり、必要な認可などがあります。
多くの場合、解体工事を行う業者が書類の作成や届出・申請を行うので、解体工事の依頼者が細かく確認する必要はないでしょう。

しかしながら、必要な届出や手続きなどを依頼した解体業者が対応しているかを確認するためにも、調べておくと良いです。

また、横浜市では「住宅除却補助制度」という制度があり、耐震性の基準に対して不足している木造住宅などの除却工事費用を横浜市が補助する制度もあります。

みなさまが解体を検討している不動産・住宅が、補助の対象になりえるか、一度、横浜市役所にて確認しても良いかもしれません。

参照：横浜市トップページ事業者向け情報分野別メニュー建築・都市計画住まいや建物の防災と補助制度建物の耐震化支援補助金・支援制度木造住宅の耐震化住宅https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/taishin/hojokinshienseido/mokutai/jyuutakujyokyaku.html

3.解体業者の選定

解体を行うにあたって、肝となるのは事前準備と解体業者の選び方です。
特に解体業者の選定は、依頼者の方が全てをお任せする以上、信頼できる解体業者であることがとても重要です。

解体業者選びに失敗すると、下記のような事態が発生する可能性があります。

・解体物件周辺地域の方々からのクレーム

・法律や条例違反によるトラブルの可能性

・工事内容(品質)の粗悪やスケジュールのずれ

そのようなことがないよう、解体業者の選びには気を付けたいところです。

横浜市での解体業者選定のポイント3つ

解体業者を選定するうえで、気を付けたいポイントを解説します。

①認可の取得もしくは登録の有無、損害賠償保険に加入しているか。

解体業者が実際に工事を行うためには行政からの登録や認可が必要です。
具体的には「建設業許可証」もしくは「解体工事業登録」になります。

上記のような業者に必要な許認可がない業者の工事は違法となります。あらぬトラブルに巻き込まれないように、解体業者を選ぶ際にはホームページを必ず確認しましょう。

※確認すべきは赤枠部分になります。

また、損賠賠償保険に加入していることも必須です。
解体工事には様々な事故のリスクがあります。そのため、多くの解体業者は損害賠償保険に加入しておりますが、加入していない業者も中には存在します。
こちらも予期せぬ事故が起きた際などには、トラブルにつながりかねません。

必ず確認するようにしましょう。

②見積金額が相場と乖離し過ぎていないか

言わずもがな、見積りをしっかり確認することは大事です。
その際にはしっかり、その地域の相場を把握しておきましょう。そのために、いくつかの業者から見積りを依頼してみてもいいかもしれません。

相場と比べて高すぎるのはもちろんのこと、安すぎても不安要素があります。
必要な工事や費用を省くことで違法性のある工事の行程を踏んでいる可能性もあります。

また、見積り当初よりも後から追加の費用を請求してくる可能性もあります。
っかり地域の相場を調べたうえで解体業者の選定を行いましょう。

③解体業者の口コミをチェックしましょう

今の時代には、インターネット上で集められる情報が沢山あります。
そのなかでも一番の情報は口コミです。
過去の依頼者からの口コミや評判は、解体業者選びにあたって、なによりの参考になるでしょう。

特に、必ず確認してほしいのは解体業者のホームページとgoogle mapです。
こちらは弊社のホームページ上に掲載している、お客様からいただいた口コミです。

このように、ホームページ上にお客様の口コミを掲載しているケースもあります。
google mapに関しては、弊社のgoogle mapを参考にしてみてください。

他にも、口コミサイトなど、依頼者の生の声を知る方法はあります。
解体業者選びにあたり、是非積極的に活用してください。

併せて、横浜市での解体業者の選び方について、下記記事でも解説しております。
是非参考にしてみてください。

神奈川県横浜市で失敗しない解体業者の選び方について【神奈川県横浜市解体ブログ】

横浜市で解体工事を相談するなら株式会社サンライズにご相談を

冒頭でも申し上げましたが、横浜市で解体工事を相談する際には是非弊社にお声がけください。
お客様のご状況や気になっている点など、しっかり寄り添ってお話しをさせていただきます。
弊社の口コミを見ていただいても分かる通り、弊社にはお客様にご満足いただいた多くの実績があります。

社員一同、全力でサポートさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
フリーダイヤル（0120-330-270）、またはLINEからでもご相談いただけます。

3.工事着手、完了からアフターフォローまで

横浜市での解体工事では、事前準備と解体業者の選定が肝だとは前段でお話ししました。
事前準備と解体業者選びが終わったあとはどのような流れになるのかについては、こちらで解説いたします。

工事着手前に｜事前に近隣の方へご挨拶

解体工事は、解体する建物の周辺の方々に少なからず影響があります。
解体工事を行うにあたり、振動や騒音、ホコリが発生してしまうことを完全に防ぐことは出来ません。

周辺の方々に協力いただくためにも、工事のスケジュールや内容などを事前に説明することは大事です。最悪の場合、クレームなどに繋がってしまうこともありえます。
解体工事をスムーズ且つ関わる方々が気持ちよく終わらせるためにも、近隣への挨拶はしておくと良いでしょう。

工事着工

工事が開始すると、基本的には依頼した解体業者が全てを進めます。
工事は解体業者に一任しているので、お客様が行うべきことなどはあまりないと言えます。

しかしながら、工事の進捗（スケジュール通りに進んでいるか、追加費用が発生するのか、発生するとしたらどのくらいの金額になるか）などを細かく確認していくと良いでしょう。

そのうえで、何かあれば解体業者としっかり会話をしていきましょう。

工事完了と手続き、アフターフォロー

解体工事が完了したら、諸々の手続きが発生します。
具体的には下記になります。

・行政による検査

工事完了後、横浜市による検査を受け、問題なければ完了となります。

・廃棄物処理

発生した廃棄物は、法令に基づいて適切に処理します。

基本的に上記は解体業者が行うことですので、工事完了後も解体業者が適切な手続きを行っているかなど、最後までしっかり確認していきましょう。

お客様が工事完了後に行うアフターフォローは、下記の通りです。

・建物滅失登記の申請

工事完了後にお客様が行う必要がある手続きとして「建物滅失登記」の申請があります。

建物滅失登記とは、建物を取り壊したり消失した場合に取り壊した日から1か月以内に所有者が行わなくてはならない手続きです。

法務局にて、事前に確認すると良いでしょう。
費用をかければ、土地家屋調査士などに代行を依頼することもできます。

・工事完了後も再度、近隣の方へご挨拶

工事完了後は近隣への挨拶を行い、解体工事に協力いただいたことへの感謝の気持ちを伝えましょう。また、解体工事のスケジュールが延長してしまった場合などは、しっかり謝意を伝えることも重要です。

近隣の方の中には、解体工事によってストレスを感じる方もいるかもしれません。
「終わり良ければ全て良し」ではないですが、関わる方々も最後に気持ちよく行事を終えることを意識すると良いでしょう。

信頼できる業者を選び、しっかりとコミュニケーションを取ることで、スムーズな解体工事が実現できます。

まとめ

いかがでしたでしょう？
今回は横浜市における解体工事の流れを解説させていただきました。
解体工事を相談する前に、全体の流れを理解しておくと進捗もスムーズになります。

また、横浜市付近で解体工事でお悩みのことがあれば、サンライズにぜひご相談ください。
株式会社サンライズは、東京都と神奈川県から許認可を受けている解体事業者になります。
神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に累計2,535件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。

全社員が近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しており、「クレームのない解体業者」としてお客様からご評価をいただいております。
一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。
株式会社サンライズはお客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

フリーダイヤル（0120-330-270）、またはLINEからでもご相談いただけます。

小さなお悩みでも、ぜひお気軽にご相談ください。